Документы
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район
ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШЕНИЕ
|
от 30.11.2012 г. Нижневартовск |
№ 273 |
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район
В целях эффективного использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Нижневартовский район, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании подпункта 5 пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 20 Устава Нижневартовского района
Дума района
РЕШИЛА:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Думы района от 27.11.2009 № 103 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район».
3. Решение опубликовать в газете «Новости Приобья».
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Думы района (Н.А. Шляхтина).
Глава района А.П. Пащенко
Приложение к решению
Думы района
от 30.11.2012 № 273
Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
муниципального образования Нижневартовский район
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район (далее - Порядок) разработан с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам (далее - гражданам) по договорам найма жилого помещения фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
1.3. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района.
1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не имеющие обременения права собственности.
1.5. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаем, за исключением случаев, установленных пунктом 1.7. настоящего Порядка.
1.7. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленные гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 2.1. раздела II настоящего Порядка, подлежат отчуждению в порядке, установленном Думой района.
1.8. Плата за временное пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования устанавливается на основании порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями по договорам найма, действующего на территории района.
1.9. Полномочия наймодателя по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Нижневартовского района.
1.10. Типовая форма договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования установлена в приложении к Порядку.
II. Основания предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
1) на срок до одного года осуществляющим свою деятельность на территории Нижневартовского района работникам:
федеральных и региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления;
суда, прокуратуры, иных правоохранительных органов;
государственных и муниципальных учреждений и предприятий;
организаций, учредителем либо акционером которых является федеральный, региональный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
2) на срок до пяти лет гражданам, являющимся участниками муниципальной целевой программы «Ликвидация приспособленных для проживания строений на территории Нижневартовского района и расселение проживающих в них граждан на 2012-2014 годы».
2.2. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 2.1. раздела II настоящего Порядка:
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина менее 12 кв. м.
2.3. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района с учетом рассмотрения вопроса жилищной комиссией при администрации района.
2.4. Постановление администрации района о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
2.5. Заключенный договор найма жилого помещения является основанием для вселения граждан в жилое помещение фонда коммерческого использования.
III. Порядок предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма граждане, указанные в подпункте 1 пункта 2.1. настоящего Порядка, представляют в администрацию района:
3.1.1. Ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма.
3.1.2. Справку с места работы, выданную не менее чем за десять календарных дней до предоставления документов.
3.1.3. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и иными гражданами, проживающими с гражданином и указанными в заявлении.
3.1.4. Копию паспорта гражданина, членов его семьи и иных граждан, проживающих с гражданином (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.1.5. Справку с места жительства о составе семьи заявителя и членов его семьи (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.6. Копию поквартирной карточки на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое помещение (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.7. Справки из Нижневартовского отделения «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки представляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.1.8. Справки из муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки представляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.1.9. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином и членами его семьи, жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.10. Справки из Нижневартовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на заявителя и всех членов его семьи о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки представляются на бывшую и настоящую фамилию).
3.2. Документы, указанные в подпункте 3.1.5, 3.1.6, 3.1.10. пункта 3.1. настоящего Порядка, запрашиваются администрацией района в рамках межведомственного и информационного взаимодействия или могут представляться гражданами по их желанию.
3.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 2.1. настоящего Порядка, принимается на основании уведомления о признании участниками муниципальной целевой программы «Ликвидация приспособленных для проживания строений на территории Нижневартовского района и расселение проживающих в них граждан на 2012-2014 годы».
Приложение к Порядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
г. Нижневартовск «___»________ 20__ года
_________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _________________________________________________________________
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________________________
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_____________ __________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _________________________________________
(постановления администрации района)
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: __________ул.____________, дом № _______, квартира № _____, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства:
1. __________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
2. _________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
3. _________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с ____________________20_____ года по _______________ 20____ года.
1.4 Передача жилого помещения Нанимателю осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными правилами.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.
2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за наем жилого помещения в администрацию района.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, оплачивать услуги телефонной сети и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением (домофон и другие).
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать в соответствующую аварийную службу;
бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;
не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов и выполнять другие требования пожарной безопасности;
обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан.
2.3.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
Дата: 30.11.2012
Номер: 273