Документы
Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
|
| |
|
|  |
ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШЕНИЕ
|
от 06.03.2013 г. Нижневартовск |
№ 313 |
Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и в целях совершенствования арендных отношений и повышения эффективности использования муниципального имущества
Дума района
РЕШИЛА:
1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения Думы района:
от 15.05.2009 № 46 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом»;
от 23.03.2010 № 15 «О внесении изменений в приложение к решению Думы района от 15.05.2009 № 46 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом»;
от 21.05.2010 № 58 «О внесении изменения в решение Думы района от 15.05.2009 № 46 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом».
3. Решение опубликовать в районной газете «Новости Приобья» и разместить на официальном веб-сайте администрации района.
4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Думы района (Н.А. Шляхтина).
Глава района А.П. Пащенко
Приложение к решению
Думы района
от 06.03.2013 № 313
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности Нижневартовского района (именуемое в дальнейшем Объект):
недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);
движимое (павильоны, вагоны, киоски, транспорт, оборудование и др.).
Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.
I. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
ДЛЯ РАСЧЕТА
1.1. Размер годовой арендной платы за Объект рассчитывается по формуле, руб. (кроме п.1.2.):
Апл = (Сбр * Кн /100+ Апр * Sобщ * 12 мес.) *Кув* НДС
где: Апл годовая арендная плата;
Сбр балансовая (рыночная) стоимость Объекта;
Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %);
Апр арендный процент;
Sобщ общая площадь (основная, вспомогательная) Объекта, сдаваемого в аренду;
НДС - налог на добавленную стоимость (%).
Кув коэффициент увеличения применяется при продаже права заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной цены Объекта на начальную цену.
Формула расчёта арендного процента (Апр):
Апр= Бст * Кд (Клд)* Ктр * Кк * Кс * Кэф
где: Бст базовая ставка для определения арендного процента для всех видов деятельности принимается равной 10 руб.;
Кд коэффициент вида деятельности (цель использования);
Клд льготный коэффициент для приоритетных видов деятельности (цель использования). Применяется только к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Раздел II);
Ктр коэффициент территориального расположения (Раздел III);
Кк коэффициент комфортабельности (Раздел IV);
Кс коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого Объекта (Раздел V);
Кэф коэффициент эффективности использования муниципального имущества (Раздел VI).
1.2. Размер годовой арендной платы за Объекты инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) рассчитывается по формуле:
|
Апл = Сбр * Кн / 100
|
где:
Апл годовая арендная плата;
Сбр балансовая (рыночная) стоимость Объекта;
Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %).
II. КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Кд
И ПРИОРИТЕТНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Клд
|
№ п/п |
Виды деятельности (цель использования) |
Кд |
|
2.1. |
Банковская Страховое дело Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации Аудиторская, оценочная Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов Видео - и аудиостудии Компьютерные салоны Ночные клубы Экскурсионные и турбюро Автосервис Сыскные и охранные бюро Мобильная связь Ювелирные мастерские Рестораны, бары, кафе Религиозные организации Административные помещения (офисы) |
4,6
|
|
2.2. |
Торговля Рынки Оптово-складская деятельность Гостиницы Столовые, кулинарии Спортклубы, спортзалы Организация досуга Художественные салоны и выставочные залы Фотомастерские Бытовые услуги
|
4,3 |
|
2.3. |
Производство, транспорт, строительство Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений Радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф Редакции газет и журналов, издательства Аптеки, оптики Лечебницы, клиники, медкабинеты Научные и опытные станции, лаборатории Образовательная деятельность Специализированные магазины по торговле товарами детского ассортимента, книгами и периодическими изданиями
|
4,0
|
|
2.4. |
Офисы государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов других уровней (кроме местного бюджета), некоммерческих организаций
|
3,5 |
|
2.5. |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
|
4,0 |
|
№ п/п |
Приоритетные виды деятельности (цель использования) для субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства |
Клд |
|
2.6. |
Оказание услуг населению в сфере бытового обслуживания Транспортные услуги Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищное строительство Производство стройматериалов, строительство |
2,5 |
|
2.7.
|
Производство хлеба и хлебобулочных изделий Предоставление услуг общественного питания в муниципальных учреждениях и предприятиях общедоступного типа, не осуществляющих реализацию подакцизных товаров Реализация товаров первой необходимости и повседневного спроса в отдаленных, труднодоступных и малочисленных населенных пунктах района Продажа учебной, методической, публицистической и художественной литературы Внутренний туризм Рыболовство, рыбопереработка Искусственное выращивание гидробионитов Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, дикоросов Производство продукции оленеводства Переработка леса Народные промыслы Образовательные услуги Семейный бизнес Здравоохранение (кроме услуг стоматологии) Социальное предпринимательство
|
1,5
|
III. КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА Ктр
|
№ п/п |
Территориальное расположение |
Ктр |
|
3.1. |
г. Нижневартовск |
3,0 |
|
3.2. |
пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск |
2,7 |
|
3.3. |
с. Ларьяк, с. Корлики |
2,3 |
|
3.4. |
другие населённые пункты района (кроме указанных в пунктах 3.1. - 3.3.) |
2,5
|
IV. КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТАБЕЛЬНОСТИ Кк
|
№ п/п |
Тип здания (помещения) |
Кк |
|
4.1. |
Общий коэффициент (для всех типов зданий)
|
1,0 |
|
4.2. |
Подвальные, полуподвальные помещения
|
0,9
|
|
4.3. |
Здания (помещения) оптово-складского хозяйства, гаражные боксы, павильоны, киоски |
0,8- 0,5 |
V. КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА Кс
|
№ п/п |
Техническое состояние |
Кс |
|
5.1. 5.1.1 |
Для недвижимого имущества (с учетом строительного материала): Объекты в кирпичных, блочных и смешанных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное |
2,2 1,9 1,1
|
|
5.1.2
|
Объекты в деревянных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное |
2,0 1,8 1,1
|
|
5.2.
|
Для движимого имущества: после ремонта, вновь приобретенное удовлетворительное
неудовлетворительное
|
40,0 20,0-30,0 10,0 |
VI. КОЭФФИЦИЕНТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Кэф
|
6.1. |
Для объектов недвижимости |
1,2 |
|
6.2. |
Для движимого имущества |
3,0 |
|
6.3. |
В случае невостребованности Объекта (из-за отдаленности имущества, технического состояния, отсутствия рыночной привлекательности) |
0-1,0 |
Примечания:
1. Освобождение (полное или частичное) от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, производится постановлением администрации района на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства - получателям поддержки, осуществляющим деятельность на территории района.
2. При многопрофильном использовании арендуемого Объекта недвижимости (здания, помещения) арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
3. При передаче в аренду помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется, совместно с другими пользователями, прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.
4. При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент комфортабельности снижается на 20%.
5. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платежных терминалов арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м.
6. При расчете арендной платы за пользование движимым имуществом - киосками, вагонами, павильонами, - имеющим площадь (Sобщ), применяются коэффициенты, указанные в пунктах 5.1., 6.1., 6.3.
При сдаче в аренду иного движимого имущества коэффициент (Sобщ) устанавливается равным 1.
7. При начислении 100% амортизации на Объекты, пригодные для дальнейшей эксплуатации и требующие значительных затрат на ремонт, при расчете размера годовой арендной платы за инвентарную единицу, необходимо применять Кн = 1/100.
8. При сдаче в аренду Объекта для размещения точечных объектов (антенн мобильной (сотовой) связи или принимающих сигналы телевизионных каналов) арендную плату установить в размере 10 000 рублей без НДС в месяц за каждый точечный объект.
9. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Дата: 06.03.2013
Номер: 313
Файл: Загрузить