Документы
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы , условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов
ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШЕНИЕ
|
от 15.10.2014 г. Нижневартовск |
№ 568 |
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов
В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года
№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»
Дума района
РЕШИЛА:
1. Утвердить порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов, согласно приложению.
2. Решение опубликовать в районной газете «Новости Приобья».
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Думы района (Н.А. Шляхтина).
Глава района А.П. Пащенко
Приложение к решению
Думы района
от 15.10.2014 № 568
Порядок
определения размера арендной платы,
условий и сроков её внесения за земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального образования
Нижневартовский район, за исключением земельных участков
земель населенных пунктов
1. Порядокопределения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов(далее - Порядок), разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Нижневартовский район (далее – земельные участки).
2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом разрешенного использования;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
3. Действие порядка не распространяется:
на земельные участки земель населенных пунктов;
на случаи предоставления в аренду земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и при одновременной передаче в аренду (по одному договору) земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, являющихся муниципальной собственностью;
если законодательством установлен иной порядок.
4. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование таких участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за его использование устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
II. Определение размера арендной платы
1. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле и устанавливается в договоре аренды земельного участка.
Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:
А = КС x Снал,где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Снал - налоговая ставка, утвержденная решением Думы Нижневартовского района от 15 ноября 2010 года № 113 «О земельном налоге».
2. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:
А = КС x 0,01%, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
3. Размер арендной платы за использование земельного участка за квартал рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле.
А1 = А / 365 x Д,где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней в текущем квартале.
Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по вышеуказанной формуле, где Д - количество дней:
с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).
III. Условия и сроки внесения арендной платы
1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды.
2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.
3. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально (в соответствии с расчетом к договору аренды) до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, в следующем порядке:
а) платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;
б) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого календарного года;
в) арендная плата за квартал, в котором прекращается или расторгается договор аренды, вносится арендатором не позднее дня прекращения, расторжения договора аренды в установленном законодательством.
4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
5. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, дата и номер договора, сумма арендной платы, сумма пени, период, за который вносится платеж.
6. В договоре аренды земельного участка указывается, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Арендная плата в новом размере уплачивается арендатором с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.
7. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижневартовского района, переданные в аренду юридическим и физическим лицам, в полном объеме зачисляется в доход бюджета муниципального образования Нижневартовскийрайон.
Дата: 15.10.2014
Номер: 568
Файл: Загрузить